このたび、さかつ先生は彼女さんと猫飼育ＯＫ物件に引っ越すことになりました！
早速不動産屋さんに退去の申し出をしたのですが、ここでまさかの事実が・・・！
この物件、退去月の家賃は日割り計算にならないようなんです・・・！
つらいです・・・。
日割りにならないってどういうこと？
これまで住んできた物件は全部、退去時は日割りだったんです。
例えば、家賃90,000円の場合で10日に退去するとなったら、
90,000円÷30日×(30日-10日)=60,000円（1ヵ月=30日の場合）
つまり、60,000円は日割りで返ってくるということなんですよね。
これが普通だと思ってたから、そうじゃないところもあるなんて衝撃を受けました！
退去するときの解約予告として、退去日の前1ヶ月以上の猶予期間をもたないといけないってのはよくあることだと思います。
今の物件もそうだったので、引越しの1ヶ月前までに申し出たんです。
しかし、引越し日が月の半ばだった場合は、結局残りの半月分の家賃も払わないといけないみたいで・・・。
早めに連絡して月半ばに退去するのに1ヶ月丸々家賃を払うなんてほんとバカらしいです(´・ω・`)
1ヶ月前に退去の連絡なんて結構難しかったりする
私は今まで1ヶ月以上余裕を持って引っ越しから退去までの時間に余裕がありませんでした。
転勤で突然引っ越さなくてはならなかったり、ストーカーに住所特定されたから逃げるように引っ越したり・・・。
あと、今回の引っ越しは猫を引き取ることになったけど現住居は猫NG物件だったので取り急ぎ引っ越しが必要だったのです。
また、通常の家庭であれば、ご自身、もしくはご主人や奥さんが転勤の辞令を出され、2週間後には転勤先に・・・なんてことがあります。
2週間ですよ？？？この時点で1ヶ月前の退去の連絡なんて不可能です。
だから、転勤の辞令が出た時点で「退去します」と申し出ても、その日から最低でも1ヶ月間は家賃が発生してしまうのです。
引っ越して旧住居がもぬけの殻になったとしても家賃は発生します。
もし、引っ越しの時期が時期が月末から1週間前だったりなら多少は妥協できそうですが、これが初旬だった場合どうでしょう？
例えば今回、7月の10日に「8月〇日に退去します」て連絡しました。でもルール上、8月分は日割りなしで家賃を払うことになってます。
もしこれが、8月10日に「8月○日に退去します」て連絡した場合、これまたルール上、30日後の9月9日までは家賃が発生するんです。
この場合、9月9日までの家賃でいいのか？
それとも、日割りなしなので9月分の家賃を全額払うことになるのか？
これに関しては、入居時に確認・貰うことができる「不動産賃貸借契約書」に記載されてあるとおりに従うしかありません。
もし日割りをするなんて文言が記載されてなかったら、日割りはしてくれないということなのです・・・。
契約内容はしっかり確認しましょう！
てっきり月半ばの家賃は日割りにしてくれるものだと思っていました。過去の経験から「そうだろう」と当たり前に思っていたので。
『不動産賃貸借契約書』を読み直しましたら、ちゃんと書いてありました。
賃貸借期間内に自己の都合により本契約を解約しようとするときは、解約予告義務期間として・・・（中略）・・・1ヶ月前に相手方に対してその旨を書面にて通知し、・・・（中略）・・・解約予告義務期間相当分（当該解約予告義務期間の満了日が月の途中となる場合は当該解約予告義務期間満了日の属する月末分まで）の賃料等を支払うことにより、解約予告期間満了日前であっても、本契約を解約することが出来る。
堅苦しい文字が並んでいますが、ざっくりいうと・・・
退去する1ヶ月以上前までに貸主に退去の通知してね。ちなみに月の途中に退去しても日割りはしないよ。
ってことみたいです・・・。
なので、今回の私の場合を例に挙げると、
7月10日に申し出た場合、8月分の家賃丸々1ヶ月分支払いの義務がある。
極端に言えば、8月10日に退去しようが8月31日に退去しようが8月分の家賃は同じということです。
なので、退去通知書には「8月31日退去希望」として通知しました。（私悪くない！！）
私みたいにあとから「えー！？」て思わないためにも、今後は契約する前に次のことを確認しておこうと思います。
- 退去の申し出は、何日前までに申告が必要か？
- 退去のときは家賃は日割りになるのか？
- 日割りにならない場合、例えば退去の申し出をしてから2週間後の8月末に退去し、申し出から30日後が9月だったときの家賃も日割りにならないのか？
契約後に契約書をじっくり確認するとしても、なかなかわかりにくい部分なので、直接不動産会社に確認するのが一番です！
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